Ley de servidumbre

Servidumbre, en la ley de propiedad angloamericana, un derecho otorgado por un propietario a otro para usar una parte de su tierra para un propósito específico.

Una servidumbre puede crearse expresamente mediante una escritura escrita de concesión que transmite a otro el derecho de usar para un propósito específico una determinada parcela de tierra. También se puede crear una servidumbre cuando uno vende su tierra a otro, pero se reserva el derecho al uso futuro de una porción de esa tierra. Una servidumbre también puede crearse por implicación, cuando, por ejemplo, un término descriptivo de una servidumbre se incluye incidentalmente en una escritura (como "pasaje", una sección de tierra que se utilizará para el pasaje). Una servidumbre por implicación también surge cuando el propietario de dos o más parcelas adyacentes vende un lote; el comprador adquiere una servidumbre a esa propiedad visible del vendedor necesaria para el uso y disfrute del lote por parte del comprador, como una carretera o un conducto de drenaje. Cuando se crea de esta manera, la servidumbre también surge como una servidumbre de necesidad.

En la mayoría de los Estados Unidos e Inglaterra, los estatutos permiten la creación de una servidumbre por prescripción, que surge en virtud de un uso prolongado y continuo de la propiedad de otro por parte de un propietario, sus antepasados ​​o propietarios anteriores. La ley estatal aplicable especifica el período de tiempo necesario para que dicho uso continúe hasta convertirse en una servidumbre por prescripción.

Cuando el uso de la servidumbre está restringido a una o algunas personas, se trata de una servidumbre privada. El uso de una servidumbre pública, como carreteras públicas o una porción de tierra privada dedicada por un propietario actual o pasado como parque público (también conocido como dedicación), no está restringido.

El propietario de una servidumbre se conoce como el propietario de la vivienda dominante. El propietario en cuyo terreno existe la servidumbre es el propietario de la vivienda servicial.