Convenio restrictivo, en la ley de propiedad angloamericana, un acuerdo que limita el uso de la propiedad. Conocido por la ley romana pero poco utilizado en Inglaterra o los Estados Unidos hasta el siglo XIX, los convenios restrictivos ahora se usan ampliamente. Para proteger los valores de las propiedades y proporcionar estabilidad a los vecindarios, los desarrollos residenciales comúnmente incluyen convenios que prohíben los usos no residenciales de las propiedades y especifican los tipos de viviendas y usos permitidos, como las viviendas unifamiliares para uso unifamiliar. Los desarrollos comerciales a menudo restringen los tipos de negocios permitidos. Las agencias gubernamentales y las organizaciones sin fines de lucro utilizan convenios restrictivos para preservar espacios abiertos, tierras de cultivo, estructuras históricas y hábitats de vida silvestre y para limitar el uso de tierras que contienen materiales peligrosos. Los propietarios de otras propiedades en el mismo desarrollo inmobiliario pueden hacer cumplir los pactos restrictivos sobre la propiedad en los tribunales y, a menudo, pueden ser exigidos por las asociaciones de propietarios o propietarios.
derecho de propiedad: pactos reales
La ley común reconoció que bajo ciertas circunstancias se podía hacer una promesa de "correr con la tierra", de modo que el propietario de la propiedad
Los pactos se pueden usar para cualquier propósito que no sea ilegal, inconstitucional o contra las políticas públicas. Los pactos restrictivos racialmente exclusivos, que fueron ampliamente utilizados en los Estados Unidos durante la primera mitad del siglo XX, fueron declarados inaplicables en 1948 por la Corte Suprema bajo la cláusula de igual protección de la 14a Enmienda de la Constitución. La ley federal de los EE. UU. Ahora prohíbe la discriminación en la vivienda por motivos de raza, color, religión, sexo, origen nacional o discapacidad, y permite la discriminación contra los niños solo en las comunidades de personas mayores que califican. Las leyes estatales y locales también prohíben una variedad de convenios restrictivos. Ver también servidumbre.
